x Sabrina Anceschi

Sabrina Anceschi

Impiegata
Settore Polizze - Iscritta Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000357174
presso Sede di Trieste

x Paola Pandullo

Paola Pandullo

Impiegata
Settore Polizze – Capo-Ufficio
Iscritta Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000239114
presso Sede di Trieste

x Cecilia Baricelli

Cecilia Baricelli

Impiegata
Settore Polizze
Iscritta Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000286916
presso Sede di Monfalcone

x Mara Fornara

Mara Fornara

Impiegata
Settore Contabilità – Amministrazione
presso Sede di Trieste

x Fulvio Ianco

Fulvio Ianco

Sub-Agente
Iscritto Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000239113
presso Sede di Trieste

x Alessandra Barbo

Alessandra Barbo

Impiegata
Settore Sinistri
presso Sede di Trieste

x Mariopaolo Guarnaccia

Mariopaolo Guarnaccia

Sub-Agente
Iscritto Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000062636
presso Sede di Trieste

x Sabrina Bellezza

Sabrina Bellezza

Impiegata
Settore Polizze
Iscritta Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000049559
presso Sede di Trieste

x Stefano Quarantotto

Stefano Quarantotto

Sub-Agente
Iscritto Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000054850
Responsabile Sub-Agenzia di Ronchi dei Legionari

x Alessandra Quarantotto

Alessandra Quarantotto

Impiegata
Settore Polizze
Iscritta Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000054850
presso Sede di Ronchi dei Legionari

x Rosella Marsilio

Rosella Marsilio

Agente Generale
Iscritta Sez. A – Numero Iscrizione RUI: A000008913
presso Sede di Trieste

x Giuliano Tagliaferro

Giuliano Tagliaferro

Agente Generale
Iscritto Sez. A – Numero Iscrizione RUI: A000054844
presso Sede di Trieste

x Marco Delise

Marco Delise

Sub-Agente
Iscritto Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000389408
presso Sub-Agenzia di Monfalcone

x Michele Gambini

Michele Gambini

Sub-Agente
Iscritto Sez. E – Numero Iscrizione RUI: E000446873
presso Sub-Agenzia di Monfalcone

Il valore dell'immobile

Parametri per il calcolo del valore del fabbricato

Nell’assicurazione del patrimonio immobiliare contro i danni, si fa quasi sempre ricorso a garanzie prestate sul costo dei fabbricati, formulazione sempre presente nei prodotti standardizzati e anche nei tailor made.
Questi costi sono influenzati da numerosi parametri, sia tecnici sia territoriali e sono soggetti a continui aggiornamenti nel tempo ed è proprio per questo motivo che abbiamo ritenuto opportuno approfondire questo argomento che rileviamo non trovare sempre la giusta e doverosa importanza da parte delle varie realtà condominiali che in questo modo si espongono al grave rischio della cosiddetta “scopertura assicurativa”.

Elemento imprescindibile risulta essere la volumetria del fabbricato oggetto della stima, tenendo conto del calcolo basato sulla superficie totale lorda del fabbricato e quindi sia dei piani fuori terra, sia dell’interrato, sia del sottotetto.
Allo stesso modo, procedendo nel calcolo basato sulla volumetria si farà riferimento al volume “vuoto per pieno” che prevede il conteggio integrale del volume del fabbricato dall’interrato al sottotetto al netto quindi di terrazze, balconi e logge.
Ottenuto il volume del fabbricato la variabile successiva sarà rappresentata ovviamente dal costo unitario che varierà secondo la tipologia del fabbricato in quanto: di lusso, signorile, civile, economico.
A quanto sopra andrà calcolata a parte la cubatura dei seguenti locali, il cui valore andrà determinato in misura diversa:
- piani sotterranei o seminterrati non solo adibiti a cantina
- fabbricati e/o seminterrati adibiti ad autorimesse se comprese in polizza
- sottotetti abitati ovvero mansarde e simili.

Oltre a tutto quanto precede andrà aggiunto il valore di ricostruzione di eventuali muri di recinzione o di contenimento, se compresi in polizza.
Andrebbe sottolineato il variare dei costi di ricostruzione secondo il variare dell’altezza del mare che in una città come Trieste non rappresenta per nulla una condizione da sottovalutare tant’è che in senso più generale riteniamo esemplificativamente precisare che per costruzioni in zone di montagna o in genere con difficoltà di accesso, i prezzi al mc. devono essere aumentati del 15-30% a seconda dell’altezza sul livello del mare (incide infatti fortemente sui valori di quotazione, oltre al tipo di costruzione, il costo del trasporto dei materiali).

Relativamente all’edificio plurifamiliare massima importanza assume se trattasi di palazzina fino a 3.000 mc. e fino a 6 unità abitative, o palazzo oltre i 3.000 mc. con più di 6 unità abitative.
Altro elemento fondamentale nella stima dell’immobile risulterà la presenza o l’assenza di superfici o volumi edificati entro terra ed eventualmente se tali spazi sono, realmente o potenzialmente, utilizzati ai fini abitativi.
Ricorrendo la palazzina plurifamiliare (fino a 3.000 mc. e fino a 6 unità abitative) di fondamentale importanza risulterà l’esistenza o meno dell’impianto ascensore.
Una volta scelte le caratteristiche tipologiche e costruttive dell’immobile da valutare si dovrà tener conto delle finiture. La scelta è possibile fra tre livelli: economico, medio e superiore.
Come in precedenza già indicato, ulteriore elemento nell’articolazione del valore del fabbricato risulterà l’ubicazione dello stesso che in estrema sintesi potrà risultare normale, leggermente penalizzante o altamente penalizzante.

Calcola il valore del tuo immobile

Per gli amministratori di stabili clienti dell'Agenzia mettiamo a disposizione questo strumento per il calcolo del valore dei fabbricati a fini assicurativi. Compilate i campi e inviate la richiesta. La stima vi verrà recapitata al più presto.

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